Частые вопросы и ответы на них

Мы собрали наиболее частые вопросы наших клиентов и ответили на них

Общие вопросы

Мы работаем с 2014 года,  ежегодно наращивая объем строительства примерно на 20-30%.  Мы не стремимся к безудержному расширению, так как увеличение объема строительства тянет за собой и организационные изменнения, чтобы поддерживать качество работы на высоком уровне. 

На текущий момент основное строительство ведется в Ленинградской и Московской областях.  Строительство по ближайшим границам данных областей рассматривается индивидуально.  Более удаленные регионы на текущий момент не рассматриваются. 

Основной приоритет - качественные, современные каркасные дома.  В 2021 году планируется начать стоить дома из газобетона.  Клееный брус и другие технологии, не рассматриваем.

В нашем понимании "под ключ"  это полностью готовый для проживания дом, куда остается только купить мебель и завезти вещи.  То есть с полной наружной и внутренней отделкой, проложенными внутренними инженерными коммуникациями, подключенными наружними.    Мы можем обеспечить полный цикл "под ключ".  На практике это будет зависеть от 2 факторов:

  • Удаленность объекта
  • Загрузка отдельного подразделения, выполняющего работы по этапу  "инженерные работы и внутренняя отделка"

В случае строительства "под ключ", чаще всего возникает перерыв между сдачей этапа "теплый контур" и началом этапа "инженерные работы и внутренняя отделка", который зависит от графика работы отдельного подразделения, выполняющий эти работы.

Мы много внимания уделяем качеству строительства.  У нас свой пул постоянно работающих бригад, в которых мы уверены.  Мы не ищем рабочих "на месте", не набираем "на Авито".  Расширение пула бригад идет постепенно с плавным вводом в работу новых ресурсов, так как требуется обучение, надзор.  

Мы не работаем с мигрантами из среднеазиатских стран.

Вопросы по стоимости и оплате

Вы можете ознакомится общим с уровнем наших цен по ссылке, либо отправить запрос на расчет интересующего вас дома, прямо со страницы нужного проекта, нажав на кнопку «отправить запрос стоимости строительства»

Обращаем ваше внимание, что обычно мы оперируем стоимостью дома до этапа "теплый контур" (включительно) в стандартных для нас комплектациях.   Этап "инженерные работы и внутренняя отделка" - очень индивидуален и без проектных данных может быть оценен только очень грубо.

Мы не рекомендуем оперировать цифрой в м2  по трем основным причинам:

  • Можно взять разную площадь за расчет - полезную, общую, строительную и т.п. цифры будут разные для одного и того же дома
  • На стоимость м2 будут влиять архитектурные особенности - форма, сложность крыши, остекление, террасы, балконы и т.п.
  • Стоимость м2 зависит от общего размера дома - чем меньше дом, тем выше стоимость м2 и наоборот.

Подробнее про манипуляции с м2 можно почитать в нашем телеграм канале по ссылке https://t.me/finskidomik/338

Чем меньше дом, тем дороже в нем стоит условный "квадратный метр".  Это связано с тем, что при уменьшении площади "по фундаменту", не все строительные конструкции уменьшаются пропорционально. Этот и другие факторы рассмотрены в статье -  Построить домик - сколько стоит небольшой дом

При одной и той же комплектации, площади, на стоимости дома серьезно могут сказаться следующие факторы
- сложная форма дома (отличная от прямоугольника или квадрата)
- наличие больших террас под крышей
- общие архитектурные детали
- форма (сложность) крыши
- количество и размер остекления

Самый доступный по стоимости дом - прямоугольник с двускатной крышей, без террас, с простым остеклением.

Смотрите ниже.  Каталог - это агрегатор прототипов.  Это не типовые проекты лежащие на полке.  В нем более 4000 домов собранных более чем с 30 зарубежных компаний.  Даже если на обсчет 1 проекта потребуется 1 час рабочего время, работа над всем каталогом займет более 2 лет работы по 8 часов в день в рабочую неделю. 

Поэтому у нас есть определенная схема работы, с которой можно ознакомится по ссылке - "Как мы работаем"

Строительство идет этапами и оплата тоже.    Сейчас мы базово заключаем 4 договора

  •  Договор на архитектурное проектирование
  •  Договор на возведение фундамента
  •  Договор на возведение дома в "теплом контуре"
  •  Договор на инженерные и внутренние отделочные работы

По каждому договору идет предоплата работ или материалов, как правило в размере 60% от стоимости договора.  Остаток выплачивается частями по ходу производства работ или по факту приемки.

У нас есть опыт работы с ипотечными кредитами.   Важно понимать - что мы не кредитная организация.  Ипотечный кредит вам выдает выбранный вами банк на своих условиях. Мы лишь предоставляем банку необходимые документы (договор, смету) под требования конкретного, выбранного вами банка.  

Все вопросы по ипотеке, работе с маткапиталом требуют индивидуального подхода и обычно решаются в ходе переговоров о предстоящем строительстве.

Вопросы по каталогу и проектам

Представленный на сайте  каталог, это крупнейший в России агрегатор скандинавских планировочных решений и внешнего вида,  более 4000  домов.  Мы сделали его специально для вас - чтобы было удобнее подобрать "дом мечты" не перебирая десятки скандинавских сайтов.

 Дома представленные в каталоге - это выборка от более чем 30 финских, шведских, норвежских домостроительных компаний.  Каталог служит для выбора наиболее подходящего для вас решения для дальнейшего проектирования, расчета стоимости строительства и самого строительства.

То есть - дома представленные  в каталоге - это прототипы для начала работы. 

И да  и нет.  Это примеры типовых домов скандинавских компаний, но для нас это пока это только «картинки», которые служат отправной точкой, идеей для вдохновения - для  вашего будущего дома, который будет спроектирован с нуля  и затем построен.   В основу проектирования и строительства мы заложили технологию производства каркасных домов крупнейшей финской компании Kastelli

Конечно.  В первую очередь мы занимаемся строительством. Дома в каталоге служат вам для поиска наиболее подходящего варианта, который будет взят за основу. Затем мы создадим новый проект - отталкиваясь от оригинала или изменяя его под ваши нужды.  Схема выглядит примерно так:

  1. выбор потенциального дома для строительства
  2. рамочная (грубая) оценка, чтобы понимать уровень стоимости строительства такого дома и что войдет в стоимость
  3. предпроектная уточненная смета
  4. договор на  проектирование дома (с изменениями под ваши нужны при необходимости)
  5.  проектная смета и договор
  6. строительство дома

Если кратко - нет.  Финские компании не продают свои проекты без подряда на строительство.  Поэтому мы используем метод "обратной разработки" (reverse engineering) для создания нового проекта с нуля и строительства по  своему  проекту.

Конечно, так-как то, что вы видите - это только отправная точка для начала работы, можно менять, можно не менять. Из опыта в процессе перепроектрирования - 80% домов адаптируется нами под требования и задачи клиентов.

Можно, но когда в основе лежит уже имеющийся «донор» из каталога, а не общее описание желаемого дома или рисунок «на бумажке в клеточку», процесс идет быстрее, а результат лучше.  С рисунком на бумажке тоже можно начать работать, потребуется сделать  индивидуальный архитектурный проект

На текущий момент мы занимаемся только каркасным домостроением. В основе лежит технология производства домов финской компании Kastelli 

Так-как каталог – это агрегатор домов от разных компаний, то в нем есть и дома финских компаний строящих дома из клееного бруса. Но на текущий момент, даже если оригинальный дом из клееного бруса, при проектировании он будет адаптирован под каркасную технологию

Мы строительная компания.  Это основной наш бизнес.  Производство проектов без подряда на строительство рассматривается только в низкий сезон (октябрь - февраль)  при наличии свободного времени в графике проектирования.

НАВЕРХ